中新网北京8月1日电(记者左宇坤)7月31日，中指研究院发布的《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年以来，土地市场热度不减，同比不断走高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
值得注意的是，前7月热点城市土拍热度不减，多地块刷新区域最高楼面价。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。上海有5宗入榜，总成交金额高达244亿元；杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元。
核心城市优质地块的激烈竞争主要体现在两方面。一是企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块，如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州园区双湖地块经过49轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价成交。
二是拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以20万/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。此前该纪录为上海静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16万/平方米，成交时间为今年2月，仅隔5个月该纪录便被打破，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈。
“企土拍争夺激烈，一方面是由于企业均紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资。”刘水认为。
刘水表示，从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。同时，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验。(完)
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