深圳贝壳研究院最新统计数据显示，今年上半年深圳楼市整体成交表现超过去年同期。今年上半年新房、二手房一共成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。
分区来看，南山1000万以上二手房成交占比达 26.3%，显著高于其他区域。福田、罗湖、南山二手房成交平均楼龄超全市均值，其中福田连续两年反超罗湖，成楼龄最长区域。作为深圳老牌核心区，福田近年新增住宅用地极少，二手房流通以老房源为主。
另一方面，楼市供应在极速减少。2025年上半年供应新房17232套，同比下降44.5%，环比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。宝安、龙华、龙岗排名住宅供应前三。
新房供应的下降与惜售有关。据贝壳统计，2025年上半年的批售住宅套数仅14983套，创近8年新低，仅比2021年多1000套左右。
深圳贝壳研究院院长肖小平在近日的交流会中透露：“新房预售申请变少了，有的楼盘明明能拿2000套出来，但是只拿几百套预售。”
据了解，今年上半年共三个楼盘“日光”，拿证房源都不算多，龙岗阅云境广场推145套房源，龙华红山华府推184套。光明满京华金硕悦府尾盘推盘甚至不到100套，仅81套，而光明满京华金硕悦府数年前首期开盘都有704套住宅，可以说是调节之下造成的“日光”，目前货源还有98套。
再据深圳贝壳研究院统计，截至今年6月末，深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5个月，达到近四年同期新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降。非住宅可售套数为19416套，去化周期虽然回落至50.7个月，但整体去化压力依然巨大。
成交上涨、供应减少，一增一减之下，深圳楼市显得热闹了许多。
“今年可能很多人感觉路边的中介门店变多了，确实是的。今年贝壳旗下的经纪人多了30%，华润城和深圳湾的门店尤其多。”深圳贝壳研究院院长肖小平在近日的交流会中介绍。
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